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關(guān)于城中村改造西大街片區(qū)國有土地上

房屋征收的公告

梁平府發(fā)〔2024〕29號

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因西大街片區(qū)城中村改造的需要，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》《重慶市國有土地上房屋征收與補償條例》和《重慶市國有土地上房屋征收與補償條例實施細則》的規(guī)定，于2024年10月30日決定對該項目范圍內(nèi)的國有土地上房屋實施征收。現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、征收項目名稱：梁平城中村改造西大街片區(qū)國有土地上房屋征收項目

二、征收范圍、征收規(guī)模：詳見《梁平區(qū)城中村改造西大街片區(qū)國有土地上房屋征收與補償方案（一期）》

三、簽約期限：從2024年12月27日起至2025年1月25日止，共計20天（20個工作日）。

四、征收部門：重慶市梁平區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會

五、實施單位：梁山街道辦事處、雙桂街道辦事處

六、現(xiàn)場辦公地址：梁山街道雙桂路429號（原梁山鎮(zhèn)辦公樓院內(nèi)一層），聯(lián)系電話：53235129；雙桂街道辦事處院內(nèi)（桂香路3號），聯(lián)系電話：53235361。

七、在房屋征收的同時，依法收回被征收房屋對應(yīng)的土地使用權(quán)。

八、被征收人對征收決定不服的，可在征收決定公告之日起六十日內(nèi)向重慶市人民政府申請行政復(fù)議，也可以在征收決定公告之日起六個月內(nèi)向重慶市第二中級人民法院提起行政訴訟。

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附件：梁平區(qū)城中村改造西大街片區(qū)國有土地上房屋征收與補償方案（一期）

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??? （此件公開發(fā)布）

附件

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梁平區(qū)城中村改造西大街片區(qū)

國有土地上房屋征收與補償方案（一期）

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為全力推進梁平城中村改造西大街片區(qū)國有土地上房屋征收項目，維護公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，結(jié)合實際，特擬定本方案，具體事項如下：

一、征收項目概況

（一）征收范圍

梁平區(qū)城中村改造西大街片區(qū)范圍內(nèi)國有土地上房屋。實際征收范圍以區(qū)政府公布的征收范圍為準，本期范圍如下：

人民東路41號5單元；人民東路188號；雙桂路105號2幢；北環(huán)路495號；雙桂路158號；福德鋪（原國營機械廠第12幢）；人民北路54號D級危房、人民西路50號D級危房（三峽風(fēng)）、人民西路（西大街）D級危房等。

（二）征收戶數(shù)及面積

征收總戶數(shù)404戶，其中住宅374戶，非住宅30戶，總建筑面積26053平方米，其中住宅建筑面積16228平方米，非住宅9825平方米。最終征收戶數(shù)和面積以實際為準。

二、征收與補償辦法

（一）補償原則

征收補償實行等價值結(jié)算原則，一個房屋所有權(quán)證為一個獨立產(chǎn)權(quán)戶，一個房屋所有權(quán)證有多個共有產(chǎn)權(quán)人（證）的按一個產(chǎn)權(quán)戶計算。

（二）被征收房屋補償標準

被征收房屋補償價格以征收公告時點出具的整體報告和分戶評估報告為準。本項目實行預(yù)先簽訂附帶生效條件的協(xié)議制度，即在預(yù)簽約期限最后一天，以劃定的網(wǎng)格為單元，簽訂征收補償協(xié)議達80%后，作出征收補償決定，協(xié)議生效。預(yù)先簽訂協(xié)議時以預(yù)評估價格為準，預(yù)評估價格與正式評估價格一致的，不作修正；不一致的，按正式評估價格結(jié)算。預(yù)評估價格，見附件1：城中村改造西大街片區(qū)房屋征收預(yù)評估價格。

（三）征收補償方式

房屋征收補償實行貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

房屋為居民住宅的，鼓勵被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，計算引導(dǎo)獎勵；選擇貨幣補償方式的，不計算引導(dǎo)獎勵。

房屋為企事業(yè)房產(chǎn)的，鼓勵被征收人選擇貨幣補償方式。選擇貨幣補償方式的，計算引導(dǎo)獎勵；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，不計算引導(dǎo)獎勵。

被征收人選擇貨幣補償?shù)模烧魇杖税幢徽魇辗课萁ㄖ娣e和評估單價計算、結(jié)清貨幣補償金額。

被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由征收人提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋供其選擇，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換后的房屋產(chǎn)權(quán)登記人應(yīng)當(dāng)為被征收人。若被征收人為自然人且死亡的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換后的房屋產(chǎn)權(quán)登記人應(yīng)當(dāng)為被征收人的合法繼承人或受贈人。

（四）公攤面積計算

以產(chǎn)權(quán)證記載為準，被征收住宅的公攤系數(shù)低于或等于15%的，按照15%的公攤系數(shù)計算應(yīng)補償面積；被征收住宅的公攤系數(shù)高于15%的，按實際面積計算應(yīng)補償面積。

用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅的公攤系數(shù)低于或等于15%的，其對應(yīng)的公攤面積費用由被征收人承擔(dān)；用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅的公攤系數(shù)高于15%的，其超過15%部分對應(yīng)的公攤面積費用由房屋征收部門承擔(dān)，未超過15%部分對應(yīng)的公攤面積費用由被征收人承擔(dān)。

三、損失補償標準

損失補償標準詳見附件2：城中村改造西大街片區(qū)房屋征收損失補償標準。

四、獎勵補助標準

相關(guān)補助獎勵標準詳見附件3：城中村改造西大街片區(qū)房屋征收相關(guān)獎勵和補助標準。

五、住房保障

被征收房屋為住宅，按規(guī)定補足公攤面積后的應(yīng)補償面積小于45平方米的，在本項目公布之日（2024年5月6日）前，被征收人及其配偶在本區(qū)范圍內(nèi)無其他國有土地上房屋的，可按照45平方米進行補償。

六、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋

用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源為雙桂街道碧湖大道18號翰林世家，房屋樓棟號、面積、戶型及價格見附件4：城中村改造西大街片區(qū)住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源及結(jié)算價格。

七、簽約要件、程序及生效條件

（一）被征收人簽訂補償協(xié)議時提交的材料

1．房屋所有權(quán)人的身份證原件和復(fù)印件；委托簽訂征收補償協(xié)議的，提供有效的授權(quán)委托書及其相應(yīng)的身份證件。

2．不動產(chǎn)權(quán)證、房屋所有權(quán)證、房地產(chǎn)權(quán)證和國有土地使用證，以及其他合法產(chǎn)權(quán)證明文件等。

3．水、電、氣、視、訊等附屬設(shè)施設(shè)備需使用證原件或繳費發(fā)票。

4．房屋所有權(quán)人已故的，由其合法受贈人或合法繼承人簽訂征收補償協(xié)議，并提供相關(guān)證明材料。

5．其他情況所需要資料。

（二）簽約程序

1．貨幣補償辦理程序：確認證件—簽訂征收補償協(xié)議—結(jié)算征收補償費用并交房。

2．產(chǎn)權(quán)調(diào)換辦理程序：確認證件—簽訂征收補償協(xié)議—第一次結(jié)算—選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋—第二次結(jié)算相關(guān)費用并交房接房。

（三）生效條件

1．截止公布的簽約期限最后一天，本網(wǎng)格簽訂征收補償協(xié)議達80%，作出征收補償決定后，本協(xié)議自動生效。

2．協(xié)議生效后，預(yù)評估價格與正式評估價格一致的，以《房屋征收補償費用表》為準；不一致的，按正式評估價格結(jié)算。

八、簽約期限

預(yù)簽約期限：預(yù)簽約期限共計20天，本方案征求意見30天后，進入預(yù)簽約期。在征求意見期間，如有產(chǎn)權(quán)人對方案無異議且申請?zhí)崆昂灱s的，征收部門和實施單位可以提供方便組織提前預(yù)先簽約。實際征收簽約期以梁平區(qū)政府發(fā)布的房屋征收公告載明期限為準。

九、征收補償對象

梁平城中村改造西大街片區(qū)規(guī)劃紅線范圍內(nèi)：持有不動產(chǎn)權(quán)證、房屋所有權(quán)證、房地產(chǎn)權(quán)證和國有土地使用證的所有權(quán)人，具有其他合法產(chǎn)權(quán)證明的房屋所有權(quán)人。

十、征收補償實施單位和評估機構(gòu)

（一）重慶市梁平區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會負責(zé)業(yè)務(wù)指導(dǎo)監(jiān)督工作；同時委托其下屬單位房屋征收服務(wù)中心負責(zé)具體實施工作。

（二）梁山街道、雙桂街道及其相關(guān)社區(qū)按職責(zé)做好房屋征收補償相關(guān)工作。

（三）本項目國有土地上房屋征收與補償?shù)脑u估工作，由被征收人按照法定程序確定的重慶金友資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司承擔(dān)。

十一、房屋交接和費用支付

（一）被征收房屋交接和費用支付

1．留存待結(jié)：《房屋征收補償費用表》中住房價值補償部分留存，在被征收人選定房屋后接房前按多退少補原則進行結(jié)算。

2．支付：及時支付非住房及空地價值補償、損失補償、獎勵補助及其他費用。

3．房屋交接：被征收人將騰空的土地房屋交給征收方時，須將被征收房屋所有權(quán)、國有土地使用權(quán)，身份證復(fù)印件等相關(guān)證件一并交付；并結(jié)清水、電、氣、閉路、通訊等相關(guān)費用，并須提交結(jié)清費用單證。

（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋選房、交房及結(jié)算等

1．產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋：位于雙桂街道碧湖大道18號翰林世家。具體戶型、面積、棟樓門牌號以展示公布的為準。

2．選房：按照簽協(xié)議先后順序選房，先簽協(xié)議先選房。在簽約期內(nèi)第一天及其以前預(yù)簽訂協(xié)議的，以抽簽形式獲得的自然數(shù)順序號確定選房順序；在簽約期內(nèi)第二天及以后簽訂協(xié)議的，按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議順序號進行選房。

3．價格及面積：調(diào)換房屋價格以正式評估價格為準，并以竣工后房屋測繪報告記載的建筑面積進行結(jié)算，并計算被征收房屋留存金額與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價。

4．交房標準：產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋達到交房條件后，以公告形式通知接房。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交房標準為水、電、氣、閉路安裝到戶，且必須符合國家現(xiàn)行規(guī)范和質(zhì)量要求，經(jīng)過職能部門綜合驗收，取得備案登記證。

5．臨時安置費：5元/平方米·月的標準按被征收房屋合法面積計算。臨時安置期限24個月。臨時安置期限內(nèi)接房的，以實際月數(shù)結(jié)算；因征收方原因超過24個月，超過期限按10元/平方米元/月支付；因被征收方原因不接房，超過期限的時間不予支付臨時安置費。臨時安置費和臨時安置期限自乙方交付被征收房屋之日起計算，至公告接房之日止。

6．房屋差額結(jié)算：選定產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋后，留存的價值補償金額小于調(diào)換房屋價值的，被征收方向征收方支付差額部分；調(diào)換房屋價值小于留存的價值補償金額的，征收方向被征收方支付差額部分。

十二、征收與補償政策法規(guī)依據(jù)

（一）《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號）。

（二）《國有土地上房屋征收評估辦法（建房〔2011〕77號）》。

（三）《重慶市國有土地上房屋征收與補償條例》。

（四）《重慶市國有土地上房屋征收與補償條例實施細則》（渝府發(fā)〔2022〕26號）。

（五）國家和市、區(qū)其他相關(guān)配套政策規(guī)定。

十三、其他

（一）本方案中未予明確規(guī)定的事項，按照相關(guān)法律法規(guī)和重慶市、梁平區(qū)相關(guān)政策文件執(zhí)行。

（二）意見受理單位

梁山片聯(lián)系人：彭老師，聯(lián)系電話：53235129，通訊地址：梁平區(qū)梁山街道雙桂路429號（原梁山鎮(zhèn)辦公樓院內(nèi)一層）；

雙桂片聯(lián)系人：申老師，聯(lián)系電話：53235361，通訊地址：梁平區(qū)雙桂街道辦事處院內(nèi)（桂香路3號）。

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附表：1．城中村改造西大街片區(qū)房屋征收預(yù)評估價格

??????2．城中村改造西大街片區(qū)房屋征收損失補償標準

??????3．城中村改造西大街片區(qū)房屋征收相關(guān)獎勵和補助標準

??????4．城中村改造西大街片區(qū)住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源及結(jié)算價格

附表1

城中村改造西大街片區(qū)房屋征收預(yù)評估價格

（住宅類）

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城中村改造西大街片區(qū)房屋征收預(yù)評估價格

（門市及辦公倉儲類）

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城中村改造西大街片區(qū)房屋征收預(yù)評估價格

（土地面積減去總建筑面積后的空地）

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附表2

城中村改造西大街片區(qū)房屋征收損失補償標準

備注：1.除有特別說明外，本表格中的戶系指被征收房屋的產(chǎn)權(quán)戶；2.本表格中被征收房屋面積系由房屋產(chǎn)權(quán)證載建筑面積和按規(guī)定享受最低住房保障政策補足部分面積組成；3.本表中被征收房屋評估價值系指被征收房屋產(chǎn)權(quán)證載建筑面積和按規(guī)定享受最低住房保障政策補足部分面積所對應(yīng)的評估價值。

附表3

城中村改造西大街片區(qū)房屋征收相關(guān)獎勵和補助標準

備注：1.除有特別說明外，本表格中的戶系指被征收房屋的產(chǎn)權(quán)戶；2.本表格中被征收房屋面積系由房屋產(chǎn)權(quán)證載建筑面積和按規(guī)定享受最低住房保障政策補足部分面積組成；3.本表中被征收房屋評估價值系指被征收房屋產(chǎn)權(quán)證載建筑面積和按規(guī)定享受最低住房保障政策補足部分面積所對應(yīng)的評估價值

附表4

城中村改造西大街片區(qū)住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源及結(jié)算價格

??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????單位：㎡、元/㎡

注：以上產(chǎn)權(quán)調(diào)換房結(jié)算價格以建筑面積計價，最終以實測面積為準。??????????????????????????????????

|文件下載：

重慶市梁平區(qū)人民政府關(guān)于城中村改造西大街片區(qū)國有土地上房屋征收的公告（文字版）

重慶市梁平區(qū)人民政府關(guān)于城中村改造西大街片區(qū)國有土地上房屋征收的公告（圖片版）