一、出臺背景
2022年4月19日，市政府印發(fā)了《重慶市國有土地上房屋征收與補償條例實施細則》（以下簡稱《細則》），第二十九條規(guī)定“在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門指導(dǎo)下，區(qū)縣政府應(yīng)當在規(guī)定的補償、補助、獎勵的最高限額標準內(nèi)，根據(jù)本行政區(qū)域?qū)嶋H情況，按照依法、公開、公平、合理原則和前款規(guī)定要求，制定本行政區(qū)域相應(yīng)的補償、補助、獎勵標準”。同時，原《重慶市梁平區(qū)國有土地上房屋征收與補償實施辦法》（梁平府發(fā)〔2017〕19號）應(yīng)予以廢止。為貫徹落實《細則》相關(guān)規(guī)定，依法開展國有土地上房屋征收與補償工作，依照《重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會關(guān)于全市執(zhí)行統(tǒng)一的國有土地上房屋征收補償科目及單項最高限額標準制度的通知》（以下簡稱《通知》）要求，區(qū)第十八屆人民政府第59次常務(wù)會議于2024年4月24日審議通過了《重慶市梁平區(qū)國有土地上房屋征收補償、損失補償、獎勵補助費額標準》（以下簡稱《標準》）。
二、制定依據(jù)
（一）重慶市國有土地上房屋征收與補償條例（重慶市人民代表大會常務(wù)委員會公告第162號）。
（二）重慶市國有土地上房屋征收與補償條例實施細則（渝府發(fā)〔2022〕26號）。
（三）重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會關(guān)于全市執(zhí)行統(tǒng)一的國有土地上房屋征收補償科目及單項最高限額標準制度的通知（渝建征〔2022〕10號）。
三、主要內(nèi)容
《標準》分為科目歸集、損失補償和獎勵補助科目及單項補償標準等。具體內(nèi)容有：
（一）關(guān)于科目歸集
房屋征收的補償科目歸集為價值補償、損失補償、獎勵補助三類。
（二）關(guān)于損失補償
損失補償包括非住宅停產(chǎn)停業(yè)損失、裝飾裝修、附屬設(shè)施、非住宅設(shè)施設(shè)備搬遷損失等補償。
非住宅停產(chǎn)停業(yè)損失補償：按《細則》第四十六條規(guī)定執(zhí)行。即：征收非住宅，且在征收項目公布前2年內(nèi)有合法有效營業(yè)執(zhí)照及完稅憑證的，給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償。選擇貨幣補償?shù)?，按房屋評估價值的6％一次性給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在過渡期內(nèi)，按房屋評估價值每月0.5％的標準一次性支付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費，停產(chǎn)停業(yè)過渡期限為一年。
裝飾裝修補償：被征收房屋為住房的，裝修按每平方米100元的標準補償。被征收房屋為非住房的，裝修按每平方米50元的標準補償。
附屬設(shè)施補償：民用水、電、氣、視等附屬設(shè)施以繳費戶為單位按現(xiàn)行行業(yè)收費標準據(jù)實予以補償；無法提供安裝時行業(yè)收費標準的，按以下標準予以補償：獨立水表600元、獨立電表600元、獨立氣表3500元、有線電視戶450元、寬帶300元。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，不予補償。非民用設(shè)施無法提供行業(yè)收費標準的，通過評估確定補償標準。
非住宅設(shè)施設(shè)備搬遷損失補償：參照《細則》第四十七條規(guī)定執(zhí)行。即：非住宅設(shè)施設(shè)備搬遷損失補償：搬遷后不喪失使用價值的，搬遷補助費按照所搬遷設(shè)施設(shè)備折舊后凈值的10％以上20％以下計算；搬遷后喪失使用價值的，參照評估價值予以補償。除區(qū)縣房屋征收部門有專門要求外，補償后的設(shè)施設(shè)備由被征收人自行拆除、搬離。對設(shè)施設(shè)備進行評估的，企業(yè)等市場主體應(yīng)當提供設(shè)施設(shè)備購置及其品牌、編號等相關(guān)憑據(jù)。
（三）關(guān)于獎勵補助
獎勵補助包括補償方式引導(dǎo)獎、提前簽約獎、按期搬遷獎、搬遷補助費、住房臨時安置補助費等。
補償方式引導(dǎo)獎：被征收房屋為住房的，按被征收房屋評估價值的12％加上5平方米的評估價值計算；被征收房屋為非住房的按被征收房屋評估價值的5％計算。
提前簽約獎：住宅每提前一天簽約獎勵200元；非住宅每提前一天簽約獎勵5元/平方米。
按期搬遷獎：在規(guī)定期限內(nèi)完成搬遷，分區(qū)域按房屋評估價值的5％計算。梁山街道、雙桂街道范圍內(nèi)，不足20000元的，按20000元計算，每戶最高30000元；其他區(qū)域范圍內(nèi)，不足15000元的，按15000元計算，每戶最高25000元。
搬家補助費：選擇貨幣補償方式的，計算一次；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償方式的，計算兩次。住宅搬遷補助按2000元/戶·次計算；非住宅搬遷補助按30元/㎡·次計算。
住房臨時安置補助費：選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，分區(qū)域計算：梁山街道、雙桂街道范圍內(nèi)按5元/平方米·月計算；其他區(qū)域范圍內(nèi)按3.5元/平方米·月計算。
四、核心政策問答
（一）我有一套住房要被征收了，我可以得到哪些補償？
被征收房屋補償包括價值補償和損失補償。價值補償即被征收房屋價值的補償；損失補償即因征收房屋造成裝飾裝修以及相關(guān)附屬設(shè)施損失補償。
（二）被征收房屋的水電氣表是我原來安裝的，怎么補償？
民用水、電、氣、視等附屬設(shè)施以繳費戶為單位按現(xiàn)行行業(yè)收費標準據(jù)實予以補償；無法提供安裝時行業(yè)收費標準的，按以下標準予以補償：獨立水表600元、獨立電表600元、獨立氣表3500元、有線電視戶450元、寬帶300元。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，不予補償。非民用設(shè)施無法提供行業(yè)收費標準的，通過評估確定補償標準。
（三）被征收房屋裝修怎么補償？
被征收房屋為住房的，裝修按每平方米100元的標準補償。被征收房屋為非住房的，裝修按每平方米50元的標準補償。被征收人對補償標準有異議的，由房屋征收當事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，經(jīng)書面申請，可以委托已確定的評估機構(gòu)進行裝飾裝修評估，按照評估價格進行補償，不再執(zhí)行上述補償標準。
（四）被征收房屋提前簽約獎怎么計算？
住宅每提前一天簽約獎勵200元；非住宅每提前一天簽約獎勵5元/平方米。
（五）搬遷補助怎么算？
搬遷補助按次計算，被征收人選擇貨幣補償方式的，僅享受一次搬遷補助，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償方式的，且按期搬離被征收房屋的，享受兩次搬遷補助。住宅搬遷補助按2000元/戶·次計算；非住宅搬遷補助按30元/㎡·次計算。同一產(chǎn)權(quán)房屋中既有住宅又有非住宅的，按上述標準分別計算。
渝公網(wǎng)安備50022802000041號
